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ただし、古いマンションについては防犯上も耐震上も問題がある場合も多いので注意が必要です。このように見ていくと、戸建てにはそれぞれのメリットとデメリットがあり、居住形態として明確な住み分けが可能な状況になってきたといえます。
マンションが戸建てに至るまでのつなぎ役という地位から脱却し、戸建て住宅とは別の独自の価値をもった居住形態であることが、正しく認識されつつあるのです。今、「住む」場所ということの意味が、かつてのような単なる寝場所というものから、さまざまな生活への新しい付加価値を与える場所というものに変わりつつあります。
だからこそ、共用部分の充実や新しい生活提案が可能なマンションという住み方がより高く評価されるべきであると思います。特に、防犯や地震対策などの安全面での付加価値は、住まうことの根本に関わる基本的な価値であり、マンションが戸建て住宅に比較してとくに優れた面としてより高く評価されるポイントであると考えられます。
ライフスタイルから考える私たちの社会は戦後の高度経済成長の中で、大量生産・大量消費のサイクルを繰り返してきました。次々に新しい商品を生み出し、競うように新しいものを買いあさってきました。
住宅でさえも、消耗品のようにとらえ、数十年のサイクルで住宅を建て替えることに違和感を感ずることもなく消費を続けてきました。しかしバブルが崩壊し、その後の十数年を経て、私たちの商品選択に変化が見え始めています。
例えば、これまでは消耗品の典型であった男性用の靴の市場では、3万円から5万円の高価な靴を購入し、修理を繰り返しながら長く利用し続ける層が増えています。同じように、時計市場でも高級な機械式時計が売れています。
そのような新しい消費の背景にあるのは、ものの価値を支払う値段ではなく利用する期間全体での利用価値や気分のよさ、満足感で評価する成熟した価値観であるように思います。これは住宅選びにもいえるでしょう。
私は建替えのコンサルティングをしていますが、建替えを検討している都内団地でアンケートを行うことがたびたびあります。その時に、最も関心があることを聞くと、建物や設備の善し悪しよりも、まず耐震性や防犯などの問題、建設会社や不動産会社の「信頼性」に関することが上位にくるのです。

これからの住宅選択の最も重要な視点が、地震などの災害や多発する都市型犯罪への対応力、防御力となることは疑いのないところだと思います。その点からみると、免震・制震技術が活かされ、何重にもセキュリティ・システムが設定された最新型のマンションには戸建て住宅では得られない優位性があります。
まさに、都会の中の要塞やシェルターとしての役割が求められ始めているといっても過言ではないでしょう。 2005年の国勢調査では都内の全人口の出・3%、つまりは5・5人に1人は80歳以上の高齢者であるという結果が出ていました。
この5年間で高齢者の比率は2・5ポイント上昇し、少子化とあいまって、私たちの社会は世界のどの国もまだ経験したことのないほど高齢者の多い社会に入ろうとしています。高齢化の問題は、いつかはだれの身の上にも等しく降りかかる問題です。
住宅を選ぶ上で、高齢化への対応は避けて通ることができない大きな問題なのです。したがって、これからのマンションは加齢や家族構成の変化などに柔軟に対応ついすみかして「終の棲家」としていつまでも住み続けられるマンションであることが大切な要素になると思います。
このような変化への対応力を備えていることが、マンション選びの大切な選択の鍵になるのです。私は、高齢化の問題には2つの面があると思います。
第1は、足腰が弱ったり寝たきりになった弱者としての高齢者問題です。私の父は晩年、病気の後遺症で車椅子を利用していましたが、戸建て住宅に住んでいたため、本人はもちろん家族も大変な不便を強いられていました。
一時期は、エレベーターがあり、ノ1アフリーが施され、車椅子での生活ができるマンションへの引っ越しを検討したこともありました。戸建て住宅では車椅子での快適な生活はほとんど不可能だというのが実感です。
同様の問題は、エレベーターのない団地でも深刻です。私が知っている団地では、5階に住むω代の男性が寝たきりになり、通院のため息子さんが父親を背負って長い階段を上り下りしていました。

しばらくして、その方が病院で亡くなった時には、民を自宅に運ぶことにも苦労したという話を聞きました。高齢化社会になるということは、高齢者になっても安心して生活できる住環境を整備することが最低限の条件であると思います。
また、病気になった時、残り少ない時間を自宅で安らかに過ごすための介護環境も必要です。住宅を選ぶ際にはそのような視点をぜひ忘れないでくだ矢』い。
しかし、これからの高齢者の多くは決して家に閉じこもり、病院通いや孫の世話だけに明け暮れる老人たちではありません。それが第2の側面です。
これからは、強い好奇心と柔軟な発想をもって新しい世界に挑戦するシニアもたくさん出てくることでしょう。このような趣味あるいは社会活動に、生きがいをもって前向きに生きるシニアが活躍し、世の中を活気づける社会は素晴らしいですね。
高齢者に限らず、その予備軍も含めて中高年こそ夜遅くまでコンサートや演劇、レストランなどでの時間を楽しみ、たくさんの友人たちと語り合える環境が大切です。そのためには、シニア世代こそタクシーや地下鉄で気軽に移動できる都心のマンションに住むことが必要なのかもしれません。
理想のマンションとは自分たちの価値観にあう住まいを最近は、私たちの周囲を見渡しても、転職や夫婦の共働きはすでに当たり前のことになり、男女を問わず結婚を選択しない友人や同僚もごく自然な存在になりました。このように終身雇用制によるワーキンきずなグスタイルが崩れ、家族の紳など個人を縛っていた価値観の呪縛も薄れる中で、バブルの崩壊を受けて土地は必ず値が上がるという神話も消え、戸建て住宅や土地への熱い執着も薄れつつあるように思います。
土地や建物などの不動産を所有することの価値より、資産をいかにうまく利用して、自分たちの生活の質を高めるかということを大切に考える人たちが増えていますが、その傾向はさらに強くなると思われます。そのような時に、住宅選びの基準となるのは単純な「資産」価値ではなく、自分たちのライフスタイルや感性にふさわしい住まいであるのか、大切な家族が安心して暮らし、安らぎを感じることができる場であるのか、年齢を重ねても長く住み続けられる住宅であるのか、ということです。
マンションへの永住志向や都心居住志向が高まりつつある背景にも、こうした不動産としての価値よりも、自分たちのライフスタイルを具体化し、家族が将来にわたって安心して快適に生活できる場としての住まいを考えようという流れが見てとれます。選択の自由度ところが、そのような目でこれまで販売されてきたマンションを見た時、供給されるマンションと購買者の意識の聞には、かなり大きなギャップがあるように思えます。

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